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—— 和平创新大厦成税收超十亿元楼宇

“立起来的开发区”是对楼宇经济的形象诠释。

　　近年来，本市大力发展楼宇经济，不断提升楼宇的业态品质，优化楼宇发展的功能定位，多向空间要效益，亿元楼宇蓬勃发展，超十亿元楼宇崭露头角，在寸土寸金的中心城区，楼宇经济的高端业态聚集效应和创新示范引领效应日益凸现，一幢幢高高耸立的商务楼宇不仅成为招商引资的福地，更成为创新创业的蓝海。

　　截至2015年年底，全市亿元楼宇达到200座以上。

　　坐落于南马路11号的和平区创新大厦，2015年年税收达到13.6亿元，成为本市首批年税收超十亿元的楼宇之一。

　　“专家+管家”，优质服务汇聚优质企业

　　这是一座拥有包括世界五百强企业在内的5A级写字楼，这是一座承载着70多个中小微企业创业梦想的创业空间。

　　早晨7点45分，和平创新大厦总经理王鸿义和他的管理团队准时出现在一楼大厅的六部高速电梯口，恭候即将到来的220多家公司的7000多名业主及员工。

　　“疏导乘梯秩序，让这7000多人能在9点钟前，不拥堵在电梯间，以最高效的速度到达岗位，只是我们服务中的一小部分。在疏导的过程中，礼貌地问候这些公司的负责人，更是管家式服务的一种尊享体验。”从8点到9点，王鸿义一直面带微笑地维持乘梯秩序，有礼貌地与熟悉的业主打着招呼。

　　每一个工作日的早晨，大厦业主和企业员工就从这间秩序井然、气氛轻松的电梯间开始，就从“大总管”王鸿义的一声问候开始……

　　2009年，和平区政府与万博体育全站APP最新版按照市场化运作方式，合作建成全市首家功能完善的5A级科技商务载体——和平创新大厦。大厦从审批立项，到建成验收完工，到实现100%招商入驻，仅用了不到两年的时间，2011年，创新大厦已被列入全市重点扶持的“亿元楼宇”行列，是天津速度的体现。

　　2014年，面对写字楼行业的激烈竞争，创新大厦进行了新一轮硬件设施，包括楼层、装修、网络、停车场等方面的提升改造，同时不断强化服务意识、创新服务举措。目前，和平创新大厦入驻有百度天津总代理——企商科技、“医指通”承建企业——时代华纳、智慧城市建设专业企业——贝尔信等160家规模以上企业。其中，世界500强及直接投资企业11家、知名企业54家。2015年年底税收达13.6亿元，黄金地段产出了黄金效益。

　　“交通便利、高速电梯、网络高速覆盖……这些，如今已经成为高端写字楼的必需。 （下转第3版）

　　（上接第1版）在竞争激烈的写字楼市场，我们的核心优势就是我们的管理团队，是我们提供给客户‘专家+管家’式的高效服务。”王鸿义说：“创新大厦的管理团队是一支高水平、专业化的精英团队，具有丰富的商务楼宇运营管理经验，能够为业主提供规范化、标准化、系统化的服务。”

　　一幢楼就是一个产业园，一层楼就是一个增长点

　　新常态下，如何追求楼宇经济发展好状态？如何有效积聚招商要素、增加税收总额？创新大厦的运营实践给出答案。

　　有学者说，相对楼宇经济发展模式，一幢楼就是一个产业园，一层楼就是一个增长点。创新大厦运营管理的一个亮点就是把大厦当作一个产业整体，把增长点放在每一个楼层。500强企业要服务好，中小微企业同样要服务到位。创新大厦A座20层的新业主易美佳人公司，是一家致力于互联网美容的科技型中小企业。企业创始人周靖告诉记者：“选择创新大厦的原因除了交通方便、垂直交通高效、地理位置好、管理好，车位便宜，吃饭方便等等小公司需要的一切，更重要的是，只要是关乎企业发展的事，在这都有人管。”

　　周靖的公司在短短一年的时间里，已由最初的二人创业发展到目前拥有员工50多名。办公面积也从最初在众创空间里的一间，发展至如今的365平方米。这些都得益于大厦的优质服务。最近，创新大厦公司还将为该公司注入4万元的天使投资。

　　“多亏了创新大厦的管理团队为我们提供的很多细致的帮助。很多相关的创业政策、大学生就业政策，以及贴息政策等，对于我们这样的初创者来说实在太复杂，根本理不清头绪。他们经常还没等我们问，就主动上门提供政策宣讲，纸质的文件，重点处的标记，详细的解答，有时还会帮我们联系相关部门办理，真是又贴心又省心。我们入驻大厦的第一笔大单也是大厦管理层帮忙穿针引线和大厦里的另一家公司签下的合同。”周靖深有感触地说。

　　“很多企业并不了解自身可以享受哪些政策，对各类帮扶政策，我们首先要研究吃透，再深入企业进行政策宣讲、搞培训会，还要为企业‘跑手续’，帮他们把各类补贴政策用到位。” 王鸿义说。目前，创新大厦已取得天津市众创空间、大学生创业孵化基地、科技企业孵化器、中小企业示范服务平台等多项“牌照”，并设立了天使定投基金等。创新大厦提供的一站式代办服务，可以为企业代办初创期的所有审批手续，提供财税、法务、人力资源管理等服务。

　　在这里，70%的企业得到了有效的政策扶持和贴心服务。“只要你提出来，我就迅速想办法解决。我们通过发放问卷、定期走访等方式了解业主的意见。业主反映停车难，我们就扩建停车场，增加车位。去年年底，我们为部分车位安装了充电桩，下一步还要引入自动洗车系统。为了解决企业员工午餐问题，我们在地下一层建了3000平方米的餐饮区，在大厦顶层安装了盒饭自动贩卖机、饮料机。大厦还建有大型中心机房，为企业提供全天候办公、网络信息等服务。”王鸿义说。

　　采访中，王鸿义还向记者透露，今年和平创新大厦将继续加大招商引资力度，计划将部分空置商业楼宇盘活，提升改造成商务楼宇，与和平区人力社保局联合打造12000平方米的人力资源服务产业园，打造人力资源全产业链。

　　“目前，已有包括世界500强企业在内的七八家大型人力资源行业龙头企业同意入驻。人力资源服务产业园预计今年5月1日开业，力争三年内再打造一个亿元楼宇。”王鸿义信心满满地说。